Les organismes de défiscalisation
AVANT PROPOS: Toutes ces incitations ne sont pas sans risques. Elles vous engagent financièrement à titre personnel. Renseignez vous bien auprès de plusieurs organismes et n'hésitez pas à privilégier la réputation de l'organisme aux sirènes d'apparentes réductions de commissions.
Les organismes de défiscalisations propose d'investir dans des biens et(/ou) services pour obtenir des réductions d'impôts.
Autant être clair, vous avez moins de 1500 euros d'impôts, ce qui suit ne vous concerne pas.
Entre 1500 et 2500 euros, c'est toujours bon de savoir.
Au delà de 3000 euros, bonne lecture, ce qui suit peut vous faire gagner beaucoup en ne travaillant pas.
Les organismes basent leurs offres sur 7 cibles de produits défiscalisant: les FIP, les FCPI, dispositif de Robien recentré, dispositif borloo, la loi Girardin, la loi Demessine et la Sofica.
Tout ces sigles peuvent faire peur mais à bien y regarder, c'est assez simple au final:
les FIP¨(Fonds d'Investissement de Proximité) et les FCPI (Fond Commun de Placement dans l'Innovation) sont des placements en action dans des sociétés. Il permettent une réduction d'impôt de 25% du capital investi. Si l'entreprise est le futur Google, vous gagner un max, si elle explose en vol, votre capital investi part avec.
Mon avis: C'est risqué mais ca peut rapporter gros (un peu comme le Loto sauf que là, vous aidez des gens à travailler)
Borloo/De Robien: L'idée est d'acheter du neuf pour le louer. En 15 ans, en se débrouillant bien et suivant ses impôts, le bien vous est remboursé jusqu'à 60%. En se débrouillant très bien, les 40% restants sont payés par le locataire. Un investissemnt de père de famille, encore faut il investir dans un endroit qui ne laisse pas dormir le logement sans locataire car sinon la carence sera directement pour votre porte-monnaie. Borloo et De robien se différencie surtout par le plafond des loyers et les conditions de ressource des locataires.
Mon avis: S'adresse surtout à ceux qui ont un revenu élevé et constant sur 15 ans. Attention à bien choisir le lieu.
Cerise sur le gateau: choisissez un lieu ou vous verriez bien passer votre retraite ou faire hériter vos enfants (car le bien sera à vous).
Girardin/Demessine: L'idée est d'investir dans le tourisme (location de meublés) et dans les résidences de tourisme. La loi girardin etant pour investir dans les DOM TOM et la loi Desmessine en métropole. Pour girardin, c'est jusqu'à 40% et Demessine jusqu'à 25% mais on dispose de 8 semaine par an pour occuper le lieu.
Mon Avis: Investissement à long terme mais a fort rendement suivant le lieu.
Sofica: SOciété de FInancement du Cinéma et de l'Audiovisuel. 40% de l'investissement est déductible et si vous avez la chance de financer "Bienvenue chez les chti's 2" vous avez tout gagné. Mais les SOFICA sont rares et toutes n'ont pas d'extraordinaire succes. Mon Avis: Risqué mais participe au rayonnement culturel Francais. Dans une optique de mécénat hypothétiquement rentable (ou pour passer sous le seuil de l'impôt sur la fortune)